作者：吴杰臻律师，广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人，家事律师，广东省法学会婚姻法研究会理事。

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 问：

   吴律师你好，也不知道你会不会看到，我闺蜜很爱看您的微博，推荐给我看，然后想向您问一下我这个情况怎么有效维护自己的权益，因为最近一些事情发现我老公比我想象中听他妈妈的话，而他妈妈很扣搜对我可能并不是很满意。他家普通家庭，靠他妈开理发店挣钱，他爸没工作在店里帮忙；我家做珠宝生意的，家里还不错。

  1.我老公婚前在北京买了一套房，按揭的，首付应该是100多万，这个钱基本都是他爸妈付的，名字是他的。他家说钱都买了房了，所以是没有给任何彩礼，我爸妈看他家情况也没有强要，他说的是房子写我名字，但是一直也没有写。

 2.婚前他在北京摇到了电车号，说要买车，我出了10万首付，贷款10万的样子，也大部分都是我在还，偶尔他还一点，但是车子写的他的名字。

 3.领证后，我们在一个朋友公司那里投资了50万，9万是他爸妈出的，其余的钱都是我跟我爸妈一起出的，但是合同写的他的名字。我现在受到一些事的提醒，心里觉得自己应该做一些措施来保证自己的权益，我需要怎么做呢？谢谢您！

 答：

 1.房子要公证为共同所有，他出资性质要明确是借款还是赠与。

 2.车辆就是他名字，也是共同的。你没有号，也写不了你名字。

 3.对外投资的合同原件要保管在你手里，不然离婚时无法证明有这笔投资。 

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 问：

吴律师您好！关注您很久了，我和男朋友谈了六年了，他家条件尚可，他爸妈给他名下按揭车买了一套房，我觉得自己利益不能保证，找他协商，他说要把一套父母名下全款的房子过户陪我们，这种做法可以保护我的权益么？

 答：

足够诚意了。你自己想下，如果结婚一年就离婚了，对方可是损失一半的房产份额了。

    我手上也遇到类似的咨询，女方半年就出轨，拍不少小视频被发现。

   “男方父母婚后给夫妻两买房”VS“婚后把房子过户给夫妻俩”的5大区别：

   很多人把这两个概念搞错了，以至于认为房子给你也没用，无限放大了内心恐惧。

  1.前者给的是钱，后者给的是房子。

 2.前者给钱，可以是借，可以是赠与；后者给房，要么是赠与，要么是买卖。从来没听说过，我们借套房子给别人吧？

 3.前者给钱，没有明确是赠与，现在司法实践推定为借款的可能大；后者给房，推定为赠与。即使过户时，用了买卖形式，价格较低，后续没有给过钱，经常过了解除合同和要房款的诉讼时效。基本上，把房子过户了，就没法要回。

 4.前者给钱，买房后还要看房子写谁名字，再结合法条认定房屋是个人，还是共有，规则比较复杂。后者给房，写了自己孩子名字，就是赠与个人。写了对方名字或双方名字，原则上是赠与共同的。

 5.婚后赠与钱也好，赠与房也好，要附赠与条件，都需要提前书面明确的。不可能离婚时，口头说说就会被认定。

 因此，只要婚后父母把房子过户给夫妻俩，就是夫妻共同的。