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结婚买房,如何选择最有保障?
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作者:吴杰臻律师,广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人,家事律师,广东省法学会婚姻法研究会理事。

  01 

     吴律师您好。关注您很久,也上过您的课程。对婚姻财产保护有一点感觉。最近在考虑买房的事情,比较纠结,想请您看看呢。
     基本情况:和男朋友相亲认识,目前异地,有结婚打算,半年内他会回来我所在的城市发展。因为我所在的城市房价上涨比较快,就打算尽快把房子买了。注:目前我具有所在城市的购房资格(刚需),男朋友最快也要明年底才能拥有购房资格。
    男朋友及其父母愿意用我的资格,写我的名字,在我俩婚前就把结婚用的房子买了。注:我和男朋友自己都没钱,男朋友那边的钱都是他父母给的。
    目前的方案有三个:
    方案一:先用我的资格买一套(我跟父母借十几万,再跟男朋友借20万,凑够30多万,买个小房子),以后男朋友有资格后他再买一套稍大点的房子。跟男朋友借的钱,和男朋友书面约定:如果日后顺利结婚,20万就不还了,房子算和男朋友共同所有;如果日后不结婚,我按照银行同期利率还钱。
    方案二:用我的资格买房,首付我出十几万(跟父母借的),剩下的五十来万男朋友出。男朋友出的钱,和男朋友书面约定:若结婚,男朋友的钱不还了,房子我和男朋友共同所有;若不结婚,我按照银行同期利率还钱。
    方案三:用我的资格买房,首付七十万左右全部男朋友出。选择一:和男朋友及其父母书面约定并公证:借款70万用于购买房产,如果顺利结婚,其父母将首付款赠与我俩;如果未能结婚,我按照银行同期利息还款。选择二:不做任何约定,相信我们能够顺利到白首,不会婚姻破裂为分财产而打官司。
    假设未来我和男朋友会结婚,以上方案哪个最能保证我的权益呢?
    ——————
    能提出这些方案,说明你有认真听课,理解能力也不错。
    方案1-3都有保障,原理都一样的,以结婚为条件的赠与。男方出资的钱越多,当然对你越有利。需要注意的是:

    1.需要书面约定,且男方父母要签字或有口头录音的认可。
    2.要约定当房屋转为共有时,双方具体份额。
    3.约定当房屋转为共有时,剩余房贷应由双方共同承担。

 

02

    吴律师您好!有问题想要请教您一下。我和我男朋友从大学恋爱到现在打算结婚 我名下没有房产。男方名下有一套读大学时他父母给买的房,目前我俩存款都没有多少,打算婚前买套300W以内的房子当婚房。男朋友的母亲给的两个方案:

    方案一:如果买的话只写我的名字,首付大概85W是我父母出 剩下的还贷及后面装修由男方及男方父母出。

   方案二:让我俩领证然后首付7成,写我俩的名字,还是一样我父母出85W。剩下的150W由他们家出。但是这个情况比较困难,他们家一时半会儿也拿不出这么大的现金。

   但是第二种方案就让我父母觉得很不舒服,就是一种为了多交税费都要防着我刮走他们家财产的感觉。如果他们执意要选择第二种方案的话我父母就未必同意结婚。所以想请问下我该如何选择能保证我自己的利益?

   ——————

   婚前你家出首付给你按揭买房,就是婚前个人房屋,只有婚后还贷部分才是共同的。

   至于男方给的剩余首付,估计也不超10万,当彩礼给你算了,就别算进首付。至于装修嘛,男方是送钱给你了。

    反正就不能选择方案二,婚前买房,一人一套,最适合。

    如果对方一定要选择二,又没客观履行能力,若我是你父母,我也反对啊,而且宁愿拿  这85万自己买房,也不会给你婚后买。

    如果对方强行二,你也强行跟进二,还问怎么保护你权益?

    不好意思,所有建议都无效,因为对方不会答应。要不,你委托律师过去跟他们做个婚前洗脑、谈判?


 

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