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如何在婚内购买一套完全属于个人产权的房屋?
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作者:吴杰臻律师,广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人,家事律师,广东省法学会婚姻法研究会理事。如何才能在婚后买一套完全属于自己个人产权的房子?

第一,让父母全额出资购买(不能按揭),登记在自己名字;

为何不能让父母只出首付按揭购买?

因为,按揭部分对应的是共同财产。而父母出资的首付,是否能是为对个人的赠与,目前司法解释还有很大争议。

想真正毫无争议地拥有一套个人房产,只能让父母全额出资

第二,用自己的婚前个人财产购买一套房屋,写在自己名下。

哪些才是婚前个人财产?

婚前的存款、婚前的房子、车子、股票、基金等等在婚后变现,这变现后的钱原则上个人财产。除非婚后经常有买卖股票、基金的骚操作。

婚后但凡买了按揭房,或写了双方或对方名字的房屋,都不可能是完全己方的个人产权。

比如,婚后出售婚前房屋后,又用这笔钱买了房屋写了对方名字或双方名字。

第三,跟对方写一份财产协议,约定该房屋为自己个人所有。但这种约定难度很大,对方未必同意。

结论:婚前全款或按揭一套房屋,多么重要!

 

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