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结婚么?我买房,你装修的那种
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         作者:吴杰臻律师,广强律师事务所副主任暨高级合伙人,家事律师,广东省法学会婚姻法研究会理事。

这篇是我在微博里引爆热搜话题的文章。

有读者向我吐槽,并允许我把这个鸡贼的故事写成文字以警醒大家。

她跟男朋友谈恋爱三年了,打算在今年10月份结婚。

她在广州收入是8000元/月,男朋友收入6000元/月,本来打算双方家里出点钱给他们当首付在番禺买套房子。可是,男朋友偷偷7月份按揭了套房,首付是他家里人凑借回来的。

男朋友的父母跟她说,小玉啊,我们家呢也不是富贵家庭,但结婚还是要给儿子凑个首付来。你们的工资也不高,结婚之后还要生活,要养孩子,你嫁过来也不能让你受苦。结婚后房屋的贷款也不用你们操心,我们俩老还有些积蓄和退休金,可以帮你们供。

她听完觉得婆家不错,但还是有些不放心,所以找我咨询了。

我问:这套房子是以谁的名义购买的?

她说:男朋友的名义。

我问:这套房子家私家电的钱由谁出?

她说:我和男朋友打算凑个8万去简单装修下。

接着,我说你这是给他们家扶贫去了,本来商量得好两家人出钱,为什么又偷偷私下按揭了套房子呢?

因为根婚姻法司法解释三第十条规定:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

 

这套房子是男方的婚前按揭房,属于他的个人房产,离婚的时候法院会判给他。如果存在婚后共同还贷,他补偿给你的钱=(婚后共同还贷+该部分的增值)/ 2。

现在他父母说婚后帮你们还,那就意味这套房屋没有一毛钱跟你有关系。

至于婚后钱是不是他父母的,鬼才知道。你男朋友完全可以日常取现给他父母,他父母转账到你男朋友的还贷账户里。钱是你们夫妻共同的,但证据上显示是他父母的。

而你婚前的钱呢?一部分用于装修了,离婚的时候分点家私家电给你,也不值钱。

婚后你的工资用于家庭开支,到离婚的时候估计你也没存款结余。

他们家的钱是凑借的,婚后还要偿还。即使你们俩赚了钱,估计他也是要拿些钱帮他父母还债的。

他们家把钱都买了房子,估计也没多少钱给你做彩礼。

这是扶贫是什么?

结婚之后,你想买房就变成共同的了,除非你父母有钱全款给你买一套房屋写你自己名字。

我想你们家也没这么多钱,广州二套房要七成首付,你很难拥有第二套房子了。

我说到这里,她就有点想哭了,问我:那这个婚还要结吗?

结不结是由你自己判断的,是你结婚,不是我结婚。

如果你很想结婚,可以让他们家把购房合同变更成你们俩的名字。现在合同还没备案、房贷还没下来,可以在开发商那里变更。

你可以让对方写明这是彩礼,也可以让你们家出一半的钱,约定好这套房子各占50%。

如果对方连这个都不愿意,那很鸡贼了。

女孩回去跟对方提出这样的要求后,对方死活都不肯变更合同,并且认为女方太斤斤计较,还没结婚就想着他们家的财产。

于是,两家人不欢而终,婚约也取消了。

这个故事告诉我们:

1.结婚之前,有能力的话就尽量按揭套房屋。

2.在谈婚论嫁时,抢先按揭房屋,是完全想占对方便宜的。

3.法律是工具,坏的是人心。当坏人用法律武装自己,你还敢裸体上阵吗?

图1:读者看到这篇文章后私信吐槽类似情况。

图2:婚前全款,让女方装修,也是占女方便宜的。

图3:独栋别墅女,图40来万首付的小房子?

 

图4:全款买房男,让对方出钱装修不是不可以,但我建议考虑两点:
1.出装修后,对房屋有了贡献,建议公证约定相应份额或直接房本加名加份额,而不是按法定的来,房子归自己,装修打水漂。
2.考虑女性生育和家务对家庭的贡献,酌情考虑生孩子后份额的增加——做附生育条件的赠与(但生育是人身关系,这种约定未必有效)或附期限的赠与:结婚多少年后增加份额。

 
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