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5月新版征信上线,婚前一定要买房!
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          作者:吴杰臻律师,广强律师事务所副主任暨高级合伙人,家事律师,广东省法学会婚姻法研究会理事

今天谈三件事情:

1.新版征信报告对婚姻的影响。

2.如何看待“为什么女孩子一定要买公寓”?

3.如何才能在婚后购买一套完全属于自己个人产权的房子?

一、网传新版个人征信报告5月上线。这下结婚要慎重,离婚变得更血腥了!

旧版:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

新版:作为共同贷款人,两方均会上征信,体现负债和贷款。

产生影响:

1.婚内买房子,离婚后非主贷人征信仍会显示有房贷和负债。这意味着,没有拿到房子的一方,原本可以做首套房贷款,现在只能按二套贷款处理:首付比例高、利率高。

2.因为第1点,所以离婚时争夺房子更为激烈。

3.为了争夺房子,必然争夺小孩。谁拿到抚养权,拿房子就有巨大优势。

4.可能法院会开启竞价模式,谁出钱高,就判给谁。

5.只有一套房的家庭,离婚信心不足,可能将就着不离。新信贷可降低白领阶层离婚率。

6.假离婚购房无解。

7.结论:

a.婚前无论如何都要按揭一套房!!!!离婚时,房子肯定判给自己,只需补偿对方已共同还贷部分所对应房屋价值的一半。又印证了我的20条吐血忠告!

b.离婚要计划周详,因为会很血腥!!!

二、如何看待“为什么女孩子一定要买公寓”?

朋友圈盛传这样的一个文案,很可能出自中介之手,槽点太多。

这个文案的理由竟然是:影响男性婚后购房资格,同时也造成男性追求压力。

微信图片1_20190409141721.jpg

有必要普及下住宅和公寓的区别:

一般而言,公寓,只有40年产权,不能落户,没有学位(学区),首付50%,商业用电计价,出售时税费高。广州还限制一手公寓,只有企业才能购买,只能出售给企业。以前自然人购买的公寓,可以出售给自然人,买入后两年内不得出售。

住宅,是70年产权,可落户口,有学位(学区),首付30%,住宅用电计价,出售时税费低。

这可谓天渊之别了。

公平的角度,为什么不在婚前各自买一套住宅,把首套房的红利都用掉呢?如果钱不够,可以合资一起买一套住宅,也没必要在谈婚论嫁时抢首套房,婚后对方来扶贫啊?

如果女孩子还没谈恋爱,肯定是优先按揭套住宅。万一离婚了也能妥妥得保障拿到房子。结合5月新征信,十分有必要!

还是网友有才,把文案性别转换下,看看男性朋友敢不敢买公寓?

微信图片2_20190409141739.jpg

三、如何才能在婚后购买一套完全属于个人产权的房子?

1.让父母全额出资购买(不能按揭),登记自己的名字;或

2.用自己的婚前个人财产(如婚前已还清贷款的房屋)全款购买/置换一套房屋,写自己名字。

婚后但凡有按揭或写了双方或对方名字的房屋,都不可能是完全己方个人产权,除非:

3.跟对方写一份财产协议,约定该房屋归自己个人所有。

结论:婚前全款或按揭一套房子,是多么重要!望周知/扩!

今天所讲的三个知识点,都得出一个结论:婚前必须买房!最好是住宅!

 
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