点击这里给我发消息语言选择:中文简体
首页>本所动态>详细信息
01
若你不知道这两点,婚前的房子会被分走!
来源:  点击次数:171  作者:

           作者:吴杰臻律师,广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人,广东省婚姻法研究会理事。

《婚姻法解释三》出台后,房子分割变成更为复杂了。

以前,婚前的房子,结婚后也是你的;但现在,婚前的房子,结婚后未必是你的!

以前,婚后的房子,是夫妻俩的;但现在,婚后的房子,也未必是夫妻的!

对于同一个问题,最高法民一庭跟基层法院还经常打架!

今天就拿一个例子来说说,给大家省点咨询费。

《婚姻法解释三》第十条:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

这段话翻译成人话就是:

如果在婚前用自己名义买了套按揭房,首付是自己的钱或父母的钱,即使婚后拿到房产证,这套房子也是个人财产。

但是,如果婚后夫妻俩共同还贷10万,这10万是夫妻共同财产。如果房子升值50%,这10万也对应涨了5万。所以,离婚的时候,虽然房子是个人的,但这15万是夫妻共同的,要拿出来分割。

有人往往不明白,我是用我自己的存款还贷的,不关我配偶事啊?TA为何要分?

你婚后的工资收入不是夫妻共同财产吗?你用工资是还贷,也算俩人还贷啊!

如果不想婚后还贷也被分走,有没有办法啊?

有是有,但有点不厚道啊!

其实,你如果够聪明的话,看上面的讲解,你就应该想到了——用个人财产去还贷。

那怎样才能做到呢?

一、用婚前存款去还贷。

如果你婚前有一笔存款,存在一张卡里,没有跟婚后的存款混同。那么,你用这张卡的钱去换房贷,将来肯定能证明到这些钱是婚前的。

二、父母帮忙还贷。

如果父母直接将存款转账到还贷账户里,那这套房子就不是用夫妻共同存款还贷的了。

当然,如果较真起来,这笔钱究竟是赠予给你个人的,还是赠予给你们夫妻的,也是有争议。

为了避免这个争议,可以去公证处做公证赠予,明确将一笔存款是赠予给你个人,跟你配偶无关。

做公证的目的主要在于证明赠予协议的形成时间和真实性,避免日后对方说这是事后补的。

有人看完,估计在骂吴律师又在使坏了。这些招数,实在太贱了!

其实,说不说,也不少人在用了。

遇到这种人怎么办?

第一,远离这种人。第二,多跟吴律师学点密招。

最后,有一点值得提示的是,在贷款没有还清之前,她就想把房屋出售。房屋过户就必须提前还清银行贷款。在提前还贷的环节里,有一个致命的陷阱,操作不好房屋的共有份额会变得更多。这也是我在去年的一个案件里发现的。所以,我在【吴杰臻的密圈里】分享了一篇《出售婚前按揭房的重大陷阱》。

 

分享到:
上一篇:如何索取分居期间的抚养费?(2019修订)
下一篇:妇女节来了,都来看看你在法律上是不是妇女
相关文章

粤ICP备18013404号-1  地址:广州市越秀区天河路45号恒健大厦23楼 预约电话:020-37812500