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别以为婚房加了名字,别人就动不了这婚房
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          作者:吴杰臻律师,广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人,家事律师,广东省法学会婚姻法研究会理事。

今天收到读者的一封来信,希望我公开写篇文章给大家看,以免重蹈覆辙。信件内容如下:

你好,写这封邮件的原因,是希望通过介绍自己的婚姻经历,给其他姐妹提个醒。自己遭遇的问题感觉是个死命题,又希望离婚大师栏目里的专业家事律师能给解开这个死命题,也好让那些和我遭遇相同问题的姐妹不会继续走我这条无助的路。

15年和我老公经媒人介绍认识了几个月他家就提出要结婚,我个人觉得他挺老实没什么坏心眼就同意了。我父母希望结婚能有婚房,我老公之前在外地开建材店十余年有不少积蓄,他也马上就同意了,顺利进入买房装修房子的过程当中。

我老公自认识我那年也就是15年就没有再开店,处于打零工状态,收入微乎其微。我自己是医院的医生。买了婚房以后,我父母提出他们出房子的装修费,房子办证的时候写我们俩的名字(当时买房子花了40多万,装修费花了近20万,很懊悔当初装修没找装修公司签装修合同,以至于后面提交不了装修的花费)。

16年1月房子办证,我婆婆发现我老公有意要写我们俩的名字,以死相逼,我老公做我的思想工作先顺着我婆婆房子写我老公一个人的名字,并向我父母保证房子有我一半不放心可以去公证局公证。我父母心软了,并没有去公证,相信了他婚后会加上我名字的保证。房子办证后不久的当月我们俩领了结婚证。

16年起,我老公基本完全不工作了,说是准备公务员事业单位考试,这种状态至今。由于他没收入,我也不好向他要家用,家里的生活开销基本我一个人支付。一直到年底怀孕,我实在很担心就提出他要交一张银行卡给我保管,他同意了拿给我一张六万不到的银行卡给我。

17年8月,我生下一个儿子。没多久我就发现有胆结石,还引发了胰腺炎,反反复复生病住院。

从生孩子到后面几个月的住院我婆婆一家都没有露过脸,大概是我老公担心我会过不下去,在18年5月和我一起去给房子加了名字。

18年6月被我婆婆发现加名字以后我和我老公一起被起诉到法院,突然就冒出了一张我婆婆和我老公私下签署的房屋赠与协议,内容是婚前购买的婚房房款和装修款是我婆婆支付,如果房子加了名字,我婆婆有权收回婚房。

原本以为房子加了我名字,产权已经成为既定事实,就不可能有人动得了这个房子。事实证明我太天真了。历时几个月,在10月份法院仅凭一份私下签的协议和只能证明部分房款并且没有打款人的打款记录就把婚房判给了我婆婆。

11月底,我又接到法院强制执行诉讼费的通知,因为我老公无业,只能执行我一个人。

婚姻真的是一个很复杂的事情,是我承受不了的算计,我现在就想过着和儿子一起相依为命的生活。也很庆幸我有一对好父母一直无私付出为我带孩子,也很庆幸自己有一份稳定的工作勉强能维持现在的生活。写出来就是希望能有专业律师出出招,不要让其他姐妹和我一样陷入这样的死局。

施施

2018年11月28日

以下是我对这个事情的看法,为了核实信件的内容,特意查看了这个案件的判决书。

这个案件跟我们最近在宁波办理的一个房屋赠与合同案十分相似,但又比我们的那个案件简单了许多。

这个案里,男方母亲只是在婚前为儿子购房出资了部分款项,而不是把自己名下的房屋过户给儿子。

这就意味着男方母亲赠与的并不是房屋,而是金钱。

即使这个房屋赠与协议是真实存在的,男方母亲也并没有权利要求返还房屋。因为她赠与的是金钱,撤销赠与之后,只能要求返还金钱。

《合同法》第一百九十四条规定:撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。

显然,法院把男方母亲所赠与的标的物搞错了。

最高法民一庭在《民事审判指导与参考》第54期“李某某与程某某、冯某某赠予纠纷案”中指出:

对于程某某赠与冯某某的轿车和房产,究竟是返还原物还是返还相应的款项,审判实践中做法不一。我们认为,一般可分为两种情况:如果赠与人给受赠人钱款让其购房、购车等登记在受赠人名下,赠与行为被确认无效后,受赠人应返还相应的钱款;如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆变更登记为手赠与人,受赠人应返还原房屋或车辆等。

在这个案件审判过程中,双方都没有律师,女方也没有提出这个抗辩,而法官的水平也未能达到这种认知。所以,在认定《房屋赠与协议》真实存在的情况下,就稀里糊涂判决返还房屋了。

这是典型适用法律错误的情形。

由于女方在判决后未提出上诉,该判决已经生效进入执行阶段。女方只能在一审判决生效后的6个月内申请再审。

从目前接触到的离婚案看来,一方父母在子女离婚时想方设法把当初赠与的财产要回去,十分常见。

第一种是把当初的赠与出资变成借款,补签借条。

第二种是像这个案件一样补签附条件的赠与协议,比如房屋加了女方名字就有权收回,双方感情破裂就有权收回等等。

因此,想杜绝这种纠纷出现,在获取房屋赠与时,最好能跟让对方父母签署一个书面声明不存在借款买房或其它任何附条件赠与给子女的情形。

如果不方便让对方父母签署书面声明,也应让对方签署一个这样的声明,以对抗将来他们恶意串通。

在发生纠纷协商的过程中,态度要坚决,不应在口头对话、微信/短信对话中承认对方主张的事实。

这个案件还告诉我们一个惨痛的事实:千万不要出钱装修房屋!!!!这个大忌!!!

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